Trier-Nord: sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten in Trier-Nord. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für einen Kapitalanleger oder für einen Handwerker.

Sie erreichen das Mehrfamilienhaus zentrumsnah in Trier-Nord und finden sich nach Betreten des Gebäudes im Treppenhaus wieder. Ein paar Stufen geleiten Sie zur Wohnungstür und somit in den Flur der ersten Wohneinheit. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ideal als Essbereich genutzt und eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon und Garten.

Im ersten Obergeschoss erreichen Sie die zweite Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer und die Küche mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser führt über eine Stahlwendeltreppe in den Garten.

Im zweiten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung, welche ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, drei Zimmer (eins mit Waschbecken), ein Durchgangszimmer und eine Loggia mit toller Aussicht offeriert. Diese Etage ist aktuell nicht an die Gas-Zentralheizung angeschlossen. Es befinden sich noch alte Elektro-Heizkörper und Öl-Öfen in den Räumen. Die Warmwasseraufbereitung im Bad findet über eine an einen separaten Schornstein angeschlossene Gas-Therme mit eigenem Brenner statt.

Das dritte Obergeschoss befindet sich in einem teilweise ausgebauten Zustand mit provisorischem Bad mit WC, großem Zimmer mit Waschbecken sowie einem möglichen Schlafzimmer mit vorgelegenem Durchgangszimmer.

Vom Flurbereich aus ist der Dachboden erreichbar, welcher viel Stauraum bietet.
Im Keller des Hauses befinden sich drei Räume, die Wasserzähler, Gaszähler sowie die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbehälter und die alten Öltanks, welche vor vielen Jahren zuletzt in Gebrauch waren.

Der Garten ist vom Keller, dem Erdgeschoss und über die Wendeltreppe auch vom 1. Obergeschoss aus erreichbar und besticht mit einer schönen Rasenfläche, einladender Bepflanzung und einem Gartenhäuschen.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, der ein renditestarkes Objekt schaffen möchte.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential, welche diese Immobilie zu bieten hat!

# Ausstattung
Die Immobilie ist ca. 1930 massiv in Bruchstein erbaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von etwa 255 m² und weitere Nutzfläche.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Trier-Nord
+ 456 m² Grundstücksfläche
+ 3 Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche

+ Ausbaumöglichkeit einer vierten Wohnung im 3. Obergeschoss
+ Nutzfläche in Form des Dachbodens und dem Keller
+ eingezäuntes Grundstück mit Garten inkl. Gartenhäuschen

+ zentrale Gasheizung im Erdgeschoss, 1. und 3. Obergeschoss
+ zwei Gas-Niedertemperaturkessel aus 1995 und 1997
+ keine aktive Heizung im 2. Obergeschoss (früher mal elektrisch oder durch Öl-Öfen)

+ Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung bzw. Gas-Therme im 2. Obergeschoss
+ Holz-Fenster in zweifach Verglasung zur Straße hin aus den 70ern und 80ern (teilweise einfach verglast)
+ Alu-Fenster in zweifach Verglasung zum Garten hin aus den 70ern und 80ern

+ Dachflächenfenster aus 2004 und Mansardendach in Naturschiefer
+ Elektrik und Wasserleitungen aus älteren Jahren
+ getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil "Nord" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken wie Zurlauben. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt.
Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 - 20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region.

Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:

+ Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1 km
+ B51 Richtung Bitburg ca. 1,5 km
+ A64 Richtung Luxemburg ca. 4 km
+ Konz ca. 7 km
+ Grenzübergang zu Luxemburg ca. 13 km
+ Wittlich ca. 35,5 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 47 km

# Sonstiges
Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7050